不動産
フランスの公証人費用 計算ツール
フランスの中古・新築住宅の公証人費用（frais de notaire）を計算。県ごとの登録税、公証人報酬、その他の費用の内訳がわかります。
公証人費用（中古住宅）
￥3,040,950
価格の8.1%
登録税（譲渡税）
￥2,369,400
課税価格の6.32%
公証人報酬
￥439,050
法定料率、付加価値税込み
不動産安全負担金
￥37,500
不動産登記、0.1%
新築の場合
￥888,750
価格の2.4%
￥37,500,000の中古住宅では、公証人費用は約￥3,040,950、価格の8.1%です。
大部分は税金です。登録税（譲渡税）は税率6.32%で￥2,369,400。政令で定められた公証人報酬は付加価値税込みで￥439,050、ほかに不動産安全負担金￥37,500と、書類・手続き費用が約￥195,000かかります。
同じ価格の新築住宅なら、合計は約￥888,750（2.4%）です。登録税が税抜価格の0.715%に下がるためです。
システムキッチンや家電など、住宅と一緒に売買する家具は証書に別記できます。その部分には登録税がかかりません。
数値を入力
2025年以降、多くの県で5%。初めての住宅購入者と税率を上げていない県では4.5%。
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費用の内訳
中古住宅
￥3,040,950
新築住宅
￥888,750
公証人の取り分は金色の部分だけです。残りは県・市町村・国に納められるか、売買に必要な書類の費用になります。
費用の計算方法
公証人費用 ＝ 登録税 ＋ 公証人報酬 ＋ 不動産安全負担金 ＋ 書類費用
登録税 ＝ 課税価格 ×（県の税率 ＋ 1.2% ＋ 県の税率の2.37%）。課税価格には証書に別記した家具を含みません。新築住宅の場合は税抜価格の0.715%です。
公証人報酬は商法典A444-91条の料率表に従い、価格の最初の区分に3.87%、続く区分に1.596%、1.064%、0.799%をかけ、20%の付加価値税を加えます。不動産安全負担金 ＝ 価格の0.1%（少額の最低額あり）。書類・手続き費用は変更できる概算です。
フランスの公証人費用とは
フランスでは、買主が売買価格とは別に「公証人費用」を契約時に支払います。名前とは裏腹に大部分は税金で、公証人が県・市町村・国に代わって徴収するものです。銀行は通常、自己資金でこの費用をまかなうことを求めるため、最初から資金計画に入れておきましょう。
計算例 税率5%の県にある￥37,500,000の中古住宅なら、登録税が￥2,369,400、公証人報酬が付加価値税込みで￥439,050、不動産安全負担金が￥37,500、書類費用が約￥195,000で、合計￥3,040,950（価格の8.1%）です。税率4.5%なら合計は7.6%。同じ価格の新築住宅なら約￥888,750（2.4%）です。
これらの費用を払ったうえでいくら借りられるかはフランスの借入可能額計算ツールで、費用を抑える方法はフランスの公証人費用：予算の目安でご確認ください。
フランスの公証人費用に関するよくある質問
フランスの公証人費用はいくらですか？+
中古住宅で価格の約7〜8%、新築で約2〜3%です。大部分は県・市町村・国に納める登録税で、公証人自身の報酬は通常、価格の1%前後です。
どのように計算されますか？+
登録税は県の税率（4.5%または5%）に、市町村分の1.2%と、県の取り分の2.37%にあたる国の徴収手数料を加えたもので、合計5.81%または6.32%です。公証人報酬は政令で定められた逓減料率で、価格の3.87%から0.799%まで、これに20%の付加価値税がかかります。さらに0.1%の不動産安全負担金と書類費用が加わります。
2025年に公証人費用が上がったのはなぜですか？+
2025年度予算法により、2025年4月から2028年3月までに署名される売買について、県が税率を4.5%から5%に上げられるようになり、大半の県が引き上げました。初めて自宅を買う人は対象外で、4.5%のままです。
公証人費用は交渉できますか？+
税金は交渉できません。公証人は、政令で定める基準額を超える部分について、自身の報酬を最大20%割り引くことができるので、高額な購入なら相談する価値があります。家具を妥当な価格で証書に別記すれば、登録税を合法的に減らせます。
計算結果は実際に支払う金額ですか？+
フランス本土についての精度の高い概算です。売買に必要な書類を含む正確な金額は公証人の見積もりで、県ごとの概算は公式サイトService-Public.frのシミュレーターでも確認できます。