不動産
ローン返済予定表シミュレーション
住宅ローンやローンの返済予定表。毎回の返済が利息と元金にどう分かれるかを年ごと・月ごとに表示し、CSVでダウンロードできます。
毎月の返済額
$2,023
元金と利息
総利息
$408,142
支払総額
$728,142
元金＋利息
完済までの期間
30年
毎回の返済額$2,023は、利息と元金に分かれます。初月は$1,733が利息、$289が元金で、残高が減るにつれて元金の割合が大きくなります。
ローン全期間で、利息は$408,142、支払総額は$728,142です。
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利息と元金の推移（年ごと）
返済予定表
年を選ぶと、その年の各月が表示されます。
| 年 | 元金 | 利息 | 残高 |
|---|---|---|---|
| $3,577 | $20,695 | $316,423 | |
| $3,816 | $20,455 | $312,607 | |
| $4,072 | $20,200 | $308,535 | |
| $4,345 | $19,927 | $304,191 | |
| $4,636 | $19,636 | $299,555 | |
| $4,946 | $19,325 | $294,609 | |
| $5,277 | $18,994 | $289,332 | |
| $5,631 | $18,641 | $283,701 | |
| $6,008 | $18,264 | $277,694 | |
| $6,410 | $17,861 | $271,284 | |
| $6,839 | $17,432 | $264,444 | |
| $7,297 | $16,974 | $257,147 | |
| $7,786 | $16,485 | $249,361 | |
| $8,308 | $15,964 | $241,053 | |
| $8,864 | $15,407 | $232,189 | |
| $9,458 | $14,814 | $222,732 | |
| $10,091 | $14,180 | $212,641 | |
| $10,767 | $13,505 | $201,874 | |
| $11,488 | $12,784 | $190,386 | |
| $12,257 | $12,014 | $178,129 | |
| $13,078 | $11,193 | $165,051 | |
| $13,954 | $10,317 | $151,097 | |
| $14,888 | $9,383 | $136,208 | |
| $15,886 | $8,386 | $120,323 | |
| $16,949 | $7,322 | $103,373 | |
| $18,085 | $6,187 | $85,289 | |
| $19,296 | $4,976 | $65,993 | |
| $20,588 | $3,683 | $45,405 | |
| $21,967 | $2,305 | $23,438 | |
| $23,438 | $833 | $0 |
金額は毎月1円（1セント）単位に丸めていないため、金融機関の明細とわずかに異なる場合があります。
毎回の返済の内訳
利息 ＝ 残高 × 金利 ÷ 12、元金 ＝ 返済額 − 利息
毎月の固定返済額は標準的な式 P × r(1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) で求めます。Pは借入額、rは年利を12で割った値、nは返済回数です。毎月、残高に利息がかかり、返済額の残りと繰上げ返済分が残高を減らします。最終回の返済は残っている額だけです。
返済の仕組み
返済（アモチゼーション）とは、ローンが減っていく仕組みです。返済額は、最終月の後に残高がちょうどゼロになるように決められています。途中で変わるのはその内訳で、初めのうちはほとんどが利息、終盤はほとんどが元金です。
半分に達するのは遅い。一般的な金利の30年ローンでは、15年たっても当初の借入額の半分をかなり上回る額が残っています。初期の返済の多くが利息に回るためです。下の予定表で、残高が各節目を越える時期を正確に確認できます。
繰上げ返済は早いほど効果的です。最初の数年に元金へ回したお金は、何十年も発生するはずだった利息を減らします。同じ額でも、ローンの終盤に返済すると節約できる利息ははるかに少なくなります。
固定資産税と保険料を加えて毎月の住居費全体を確認するには、住宅ローン計算ツールをご利用ください。
ローン返済予定表 よくある質問
返済予定表とは何ですか？+
ローンのすべての返済を一覧にした表で、毎回の返済のうち利息がいくら、元金の返済がいくらか、返済後にいくら残るかを示します。固定金利のローンでは返済額は同じですが、内訳は毎月変わります。
なぜ初期の返済の多くが利息なのですか？+
利息は、まだ返していない残高にかかります。最初は残高が最も大きいので利息も大きく、元金の返済に回る部分はわずかです。残高が減るにつれて利息も減り、同じ返済額のうち元金に回る分が増えていきます。
繰上げ返済は予定表にどう影響しますか？+
繰上げ返済は直接元金に充てられるため、その後の毎月は少ない残高に利息がかかります。毎月の返済額は変わりませんが、元金の返済に回る分が増えるため、少額の上乗せでも返済期間を何年も短縮できます。金融機関が繰上げ返済を元金に充当し、繰上げ返済手数料がかからないかを確認してください。
金融機関の予定表とわずかに違うのはなぜですか？+
金融機関は毎回の返済額と毎月の利息を最小単位に丸め、月の実日数で利息を計算するところもあります。この計算ツールは丸めを行わない標準的な月次の式を使うため、個々の数字がわずかに異なり、最終回の返済額も少し違うことがあります。
予定表を表計算ソフトで開けますか？+
はい。ダウンロードボタンで、毎月の返済額・利息・元金・繰上げ返済額・残高をCSVファイルとして保存でき、Excel、Googleスプレッドシート、Numbersで開けます。