ライブラリ

数字を使う前に、その意味を理解しましょう。

このサイトのすべての指標には数式があり、数式には限界があります。これらの解説記事では、その両方を取り上げます。

不動産

表面利回りと実質利回り：どちらを信頼すべきか

2つの物件が同じ表面利回りでも、リターンはまったく異なることがあります。実質利回りが本当の姿を語る理由を解説します。

不動産

同じ物件なのに、まったく違う2つの数字。なぜ食い違うのかを理解することが、レバレッジを理解する鍵です。

株式・インカム

高い利回りはお買い得を意味することもあれば、警告サインのこともあります。購入前にその違いを見分ける方法を紹介します。

不動産

キャップレートはリスクにつけられた値札です。物件・市場・借入コストと照らし合わせて判断する方法を解説します。

不動産

短いローンは利息を大幅に節約でき、長いローンは柔軟性をもたらします。ひとつの具体例で本当のトレードオフを示します。

一般

複利は最初はゆっくり、やがて一気に効いてきます。10年早く始めることが、ほとんどどんな金利よりも効果的な理由を具体例で示します。

一般

80%のリターンは年12%より良く聞こえますが、同じ投資を表していると気づくまでの話です。それぞれの使いどころを解説します。

一般

インフレ率3%の世界での7%のリターンは、実質的には4%に近くなります。表示されたリターンを購買力に換算する方法を解説します。

債券・固定利付

債券には食い違う2つの利回りが示されることがあります。その理由を知れば、割安で買っているのか、プレミアムを払っているのかがわかります。