計算方法について。

標準的な計算式を公開

各計算ツールは、その指標の教科書どおりの定義を使っています。金融の講座、金融機関の資料、プロの物件評価で使われるのと同じ計算式です。賃貸利回り、キャップレート、キャッシュ・オン・キャッシュ・リターンは収入と価格または投下資金の比率、住宅ローンの返済額は固定金利の標準的な元利均等返済の式、CAGR・年率換算ROI・実質リターンは複利成長とフィッシャー方程式を使い、債券の最終利回りは債券価格の式から数値的に求めています。正確な計算式は、各計算ツールのページで結果のすぐ下に表示されています。

すべての結果は入力値から

隠れた変数、市場データの取り込み、調整は一切ありません。結果が変わるのは、入力値が変わったときだけです。初期値はページをすぐに役立てるための現実的な例であり、推奨や予測ではありません。ご自身の数字に置き換えてください。

前提はすべて明示

予測では、入力した成長率・インフレ率・値上がり率を毎年一定の率として適用します。実際の市場は一直線には動かないため、予測が示すのはあなたの前提の形であり、予言ではありません。複利は毎月計算し、ローンは固定金利・毎月返済を前提とし、債券のクーポンは選んだ頻度で支払われるものとします。税金は個人の状況によって異なるため、特に記載がない限り計算に含めていません。

通貨の切り替えには、各通貨で例の金額が自然に見えるよう、固定の参考為替レートを使っています。リアルタイムのレートではなく、計算には一切影響しません。計算はすべて入力欄の数字で行われます。

計算ツールのテスト方法

計算ロジックはページのデザインから切り離され、自動テストで検証されています。各計算式は、手計算で独立に求めた値と照合されます。たとえば、$320,000を金利6.5%、30年で借りた住宅ローンは毎月$2,022.62にならなければなりません。さらに、金利ゼロ、期間ゼロ、マイナスのリターンといった境界ケースも確認しています。テストはサイトをビルドするたびに実行されるため、計算式を壊す変更は公開されません。

記事の書き方

学ぶセクションの記事では、各指標が何を測り、どこで誤解を招くかを説明しています。具体例は計算ツールと同じ計算式で確認しているので、本文の数字は実際に入力したときに表示される数字と一致します。各記事には公開日と最終更新日を表示しています。

訂正について

結果や説明に誤りがあると思われる場合は、メールでお知らせください。すべての報告を確認し、確認できた誤りは速やかに修正して、該当ページの日付を更新します。

このサイトが提供しないもの

計算ツールは標準的な計算式を示すもので、あなたの財務状況の全体を把握しているわけではなく、金融・税務・投資に関する助言ではありません。詳しくは免責事項をご覧ください。