賃貸利回り計算ツール

市場によって異なりますが、多くの投資家は、住宅物件では表面利回り5〜8%を堅実な水準と見ており、10%を超える場合は、リスクが高い（価格の低い地域、空室率の高さ、修繕負担の重さなど）ことを示していることが多いです。経費を差し引いた実質利回りは、通常、表面利回りより2〜4ポイント低くなります。

表面利回りは、年間賃料を物件価格で割るだけで、コストを考慮しません。実質利回りは、固定資産税、保険、修繕費、管理費、空室といった運営費を差し引いてから価格で割るため、リターンをより現実に近い形で示します。

いいえ。賃貸利回りは物件の価値に対するリターンで、資金の調達方法とは無関係です。ローン返済は、代わりにキャッシュフローやキャッシュ・オン・キャッシュ・リターンの計算に含めます。その視点はキャッシュ・オン・キャッシュ・リターン計算ツールで確認できます。

主な利回りの数値は考慮していません。利回りが測るのは、収入によるリターンだけです。詳細オプションを開いて年間の値上がり率（と賃料・経費の上昇率）を設定すると、下の長期予測表が、それらの前提に基づいて、物件価値、NOI、当初費用に対する利回りを将来に向けて予測します。

入力された賃料の上昇率、経費の上昇率、値上がり率を一定の年率として適用し、空室率は固定します。実際の賃料、コスト、価値は不規則に動くため、これは単純化です。この表は予測ではなく、前提を確認するための計画の下書きとして扱ってください。インフレ率を有効にすると、その予想物件価値を今日の購買力で表した金額がもう1つ追加されます。