Inmobiliario
Calculadora de gastos notariales en Francia
Calcula los gastos notariales en Francia (frais de notaire) de una vivienda usada o nueva: impuestos por departamento, honorarios del notario y demás costes.
Gastos notariales, vivienda usada
18.246 €
8,1 % del precio
Impuesto de transmisión
14.216 €
6,32 % del precio gravado
Honorarios del notario
2634 €
arancel regulado, IVA incluido
Contribución de seguridad inmobiliaria
225 €
registro de la propiedad, 0,1 %
Si la vivienda fuera nueva
5333 €
2,4 % del precio
En una vivienda de segunda mano de 225.000 €, los gastos notariales rondan los 18.246 €, el 8,1 % del precio.
Casi todo son impuestos: 14.216 € de impuesto de transmisión al 6,32 %. La remuneración del notario, fijada por decreto, es de 2634 € con IVA, más 225 € de contribución de seguridad inmobiliaria y unos 1170 € de documentos y trámites.
Para una vivienda nueva al mismo precio, el total rondaría los 5333 € (2,4 %), porque el impuesto de transmisión baja al 0,715 % del precio sin IVA.
Los muebles vendidos con la vivienda, como una cocina equipada o los electrodomésticos, pueden detallarse aparte en la escritura: esa parte no paga impuesto de transmisión.
Tus números
5 % en la mayoría de los departamentos desde 2025; 4,5 % para la primera vivienda y donde no se subió la tasa.
+Opciones avanzadas
Adónde va el dinero
Vivienda usada
18.246 €
Vivienda nueva
5333 €
El notario solo se queda con la parte dorada. El resto va al departamento, al municipio y al Estado, o paga los documentos que necesita la venta.
Cómo se calculan los gastos
Gastos notariales = Impuesto de transmisión + Honorarios del notario + Contribución de seguridad + Documentos
Impuesto de transmisión = precio gravado × (tasa departamental + 1,2 % + 2,37 % de la tasa departamental); el precio gravado excluye los muebles detallados en la escritura. En vivienda nueva, el impuesto es del 0,715 % del precio sin IVA.
Los honorarios del notario siguen el arancel del artículo A444-91 del Code de commerce: 3,87 % del primer tramo del precio y luego 1,596 %, 1,064 % y 0,799 % de los siguientes, más un 20 % de IVA. Contribución de seguridad inmobiliaria = 0,1 % del precio, con un pequeño mínimo. Documentos y trámites es una estimación que puedes cambiar.
Los gastos notariales en Francia, explicados
En Francia, el comprador paga «gastos notariales» además del precio, al firmar. El nombre engaña: casi todo son impuestos que el notario recauda para el departamento, el municipio y el Estado. Los bancos suelen esperar que tu aportación cubra estos gastos, así que conviene incluirlos en el plan de ahorro desde el principio.
Ejemplo práctico. En una vivienda usada de 225.000 € en un departamento al 5 %, el impuesto de transmisión asciende a 14.216 €, los honorarios del notario a 2634 € con IVA, la contribución de seguridad a 225 € y los documentos a unos 1170 €: 18.246 € en total, el 8,1 % del precio. Al tasa del 4,5 %, el total sería del 7,6 %. En una vivienda nueva al mismo precio, rondaría los 5333 €, el 2,4 %.
Para saber cuánto puedes pedir prestado una vez pagados estos gastos, usa la calculadora de capacidad de endeudamiento en Francia, y lee gastos notariales en Francia: cuánto reservar para saber cómo reducir la factura.
Preguntas frecuentes: gastos notariales en Francia
¿Cuánto son los gastos notariales en Francia?+
Alrededor del 7–8 % del precio en vivienda usada y del 2–3 % en nueva. Casi todo es impuesto de transmisión para el departamento, el municipio y el Estado; los honorarios del notario suelen rondar el 1 % del precio.
Gastos notariales en Francia: cuánto prever al comprar una vivienda
¿Cómo se calculan?+
El impuesto de transmisión es la tasa del departamento (4,5 % o 5 %) más un 1,2 % para el municipio y una tasa de gestión del Estado del 2,37 % de la parte departamental: 5,81 % o 6,32 % en total. Los honorarios del notario siguen un arancel decreciente fijado por decreto, del 3,87 % al 0,799 % del precio, más un 20 % de IVA. Una contribución de seguridad inmobiliaria del 0,1 % y los documentos completan la factura.
¿Por qué subieron los gastos notariales en 2025?+
Los presupuestos de 2025 permitieron a los departamentos subir su tasa del 4,5 % al 5 % para las ventas firmadas entre abril de 2025 y marzo de 2028, y la mayoría lo hizo. Quienes compran su primera vivienda habitual quedan excluidos y mantienen el 4,5 %.
¿Se pueden negociar los gastos notariales?+
Los impuestos no. El notario puede conceder un descuento de hasta el 20 % en sus honorarios por la parte del precio que supera un umbral fijado por decreto; vale la pena preguntarlo en una compra grande. Detallar los muebles en la escritura, a un valor realista, reduce legalmente el impuesto de transmisión.
¿Es el importe exacto que pagaré?+
Es una estimación aproximada para la Francia metropolitana. El presupuesto del notario da la cifra exacta, documentos incluidos; el simulador oficial de Service-Public.fr también ofrece una estimación por departamento.
Calculadoras relacionadas
Ver todas →InmobiliarioFrancia
Calculadora de capacidad de préstamo en Francia
Cuánto puedes pedir prestado en Francia según la regla del 35 %, seguro incluido, y el precio tras gastos notariales.
Inmobiliario
Calculadora alquilar o comprar
Compara tu patrimonio si alquilas o compras una vivienda y descubre el año en que comprar sale ganando.
Inmobiliario
Calculadora de inversión inmobiliaria
Análisis completo de una operación: flujo de caja, rentabilidad, tasa de capitalización y patrimonio a largo plazo.
Herramienta educativa, no asesoramiento. Esta calculadora ilustra una fórmula estándar con los números que introduces. No tiene en cuenta tu situación financiera completa, los impuestos ni las condiciones del mercado local, y no es una recomendación de comprar, vender o mantener ningún activo. Consulta con un profesional autorizado antes de tomar decisiones de inversión.
Consulta nuestro aviso legal completo y cómo calculamos.
Revisado por última vez el 10/11/2026 por el equipo de Yield Analyst