Calculadora alquilar o comprar

Depende sobre todo de cuánto tiempo te quedes, del precio en comparación con el alquiler, del tipo de la hipoteca, de lo rápido que suban los precios y de lo que rendiría tu dinero invertido. Los gastos de compra y venta encarecen las estancias cortas para los propietarios; en estancias largas, amortizar el préstamo y la subida de precios suelen favorecer la compra. La calculadora muestra dónde está ese punto de inflexión con tus cifras.

Alquilar o comprar: por qué la respuesta depende de cuánto tiempo te quedes

Es el primer año a partir del cual comprar te deja más patrimonio que alquilar y se mantiene por delante. Si piensas mudarte antes de ese año, alquilar e invertir la diferencia te habría dejado en mejor situación con estas hipótesis.

Quien compra pone la entrada y los gastos de cierre en la vivienda; una comparación justa supone que quien alquila invierte ese mismo dinero, más lo que ahorra cada mes cuando alquilar es más barato. Cuanto más rinde ese dinero, mejor parece alquilar. Prueba una rentabilidad prudente y otra optimista para ver cuánto depende de ella la respuesta.

No se incluyen impuestos: ni deducción por intereses hipotecarios, ni impuestos sobre las ganancias de inversión o la venta de la vivienda, ni ventajas fiscales para inquilinos o propietarios, porque dependen de dónde vives y de tu situación. También supone un crecimiento constante de precios, alquileres y rentabilidades, algo que los mercados reales nunca ofrecen. Toma el resultado como una comparación de tus hipótesis, no como una previsión.

No. El seguro hipotecario privado (que suele exigirse con menos de un 20 % de entrada) y la fianza del alquiler no se incluyen. Puedes aproximar el PMI sumándolo a la cifra del seguro de hogar.