Inmobiliario
Calculadora: ¿cuánta casa puedo comprar?
¿Cuánta casa te puedes permitir? El precio que permiten tus ingresos, deudas y entrada según los criterios de los bancos de EE. UU., con la cuota completa.
Te puedes permitir unos
$354,076
precio de la vivienda
Cuota mensual
$2,333
hipoteca, impuesto, seguro y comunidad
Importe del préstamo
$294,076
Entrada
16,9 %
del precio
Ratio de endeudamiento
34,0 %
con tus otras deudas
Con unos ingresos brutos de $100,000 al año, la pauta del 28 % / 36 % limita tu pago total de vivienda a unos $2,333 al mes. Con $60,000 de entrada, eso permite una vivienda de unos $354,076.
El límite del 28 % para la vivienda es el más estricto, así que reducir otras deudas no aumentaría este precio.
Tu entrada sería el 16,9 % del precio. Por debajo del 20 %, la mayoría de los bancos añaden un seguro hipotecario (PMI), que no se incluye aquí y reduciría el precio que te puedes permitir.
Son criterios de préstamo, no un presupuesto: una cuota que acepta un banco puede seguir siendo más de lo que quieres gastar cada mes.
Tus números
+Opciones avanzadas
En qué se va la cuota mensual
- Capital e intereses
- $1,859
- Impuesto sobre la propiedad
- $325
- Seguro
- $150
- Gastos de comunidad
- $0
Mira cómo cambia el tipo de la hipoteca lo que te puedes permitir
Los mismos ingresos, deudas y ahorros, con tres tipos de hipoteca. El pago que puedes asumir es el mismo; con un tipo más alto, una parte menor va al precio de la vivienda.
Tipo del 5,5 %
$382,741
precio de la vivienda
Tipo del 6,5 %
$354,076
precio de la vivienda
Tipo del 7,5 %
$329,109
precio de la vivienda
Cómo se calcula el precio asequible
Pago máximo = mín(Ingresos × 28 %, Ingresos × 36 % − Otras deudas)
Los ingresos son los ingresos mensuales brutos. El 28 % y el 36 % son los ratios de la pauta habitual en EE. UU. (indica los límites de tu banco o de tu país en las opciones avanzadas); el menor de los dos límites es tu pago máximo de vivienda, que cubre la hipoteca, el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y las cuotas de comunidad.
Después, la calculadora busca el precio más alto cuya cuota mensual completa iguala ese máximo, con tus ahorros como entrada. Como la cuota de la hipoteca es proporcional al préstamo, el precio se calcula exactamente: precio = (pago máximo − seguro − comunidad + entrada × k) ÷ (k + tipo mensual del impuesto), donde k es la cuota mensual por unidad de préstamo a tu tipo y plazo. No se incluyen el PMI ni los gastos de compra.
¿Cuánta casa te puedes permitir?
Los bancos deciden cuánto prestar sobre todo a partir de una pregunta: ¿qué parte de tus ingresos se llevaría la cuota? La respuesta es el ratio de endeudamiento, y cuentan dos versiones: la vivienda sola, y la vivienda más todas las deudas que ya pagas.
Las deudas cambian la respuesta más de lo que se cree. Cada pago mensual existente sale directamente del margen de deuda total. Cuando ese límite es el más estricto, liquidar el préstamo del coche puede añadir decenas de miles al precio que te puedes permitir.
El tipo de interés también. El pago que puedes asumir lo fijan tus ingresos, así que un tipo más alto deja menos para pagar el precio en sí. La comparación bajo la calculadora muestra cuánto cambia un punto porcentual la vivienda que te puedes permitir.
El límite de un banco es un techo, no un objetivo. No sabe nada del cuidado de los hijos, de tus metas de ahorro ni de cuánto quieres guardar para el resto de la vida. Cuando tengas un precio en mente, comprueba la cuota completa con la calculadora de hipotecas y si comprar te conviene más que alquilar con la calculadora alquilar o comprar.
Preguntas frecuentes: asequibilidad
¿Qué es la regla 28/36?+
Es la pauta clásica de los bancos de EE. UU.: el pago de vivienda (hipoteca, impuesto sobre la propiedad, seguro y comunidad) no debería superar el 28 % de tus ingresos mensuales brutos, y la vivienda más todas las demás deudas no más del 36 %. El más estricto de los dos límites fija lo que puedes pedir prestado. Puedes cambiar ambos porcentajes en las opciones avanzadas.
La regla del 28/36 explicada: cuánto te dejan los bancos destinar a la vivienda
¿Permiten los bancos más del 36 %?+
En EE. UU., a menudo sí: muchos bancos aprueban ratios de deuda total de hasta el 43 %, y algunos préstamos con respaldo público llegan más alto para buenos perfiles. Otros países fijan sus propios límites: en Francia, por ejemplo, los bancos deben mantener en general todas las cuotas de préstamos, seguro incluido, por debajo del 35 % de los ingresos. Un ratio más alto aumenta el precio que puedes financiar, pero también deja menos ingresos para todo lo demás. El máximo de un banco no es un presupuesto cómodo.
¿Qué deudas cuentan?+
Los pagos mensuales regulares de deudas que aparecen en un informe de crédito: préstamo del coche, préstamos de estudios, pagos mínimos de tarjeta, préstamos personales y pagos fijados por un juez, como pensiones. No cuentan tu alquiler actual, los suministros, el teléfono ni la compra.
¿Incluye el resultado el PMI o los gastos de compra?+
No. El seguro hipotecario privado, que suele exigirse cuando la entrada es inferior al 20 % del precio, aumentaría la cuota mensual y reduciría el precio que te puedes permitir. Los gastos de compra se pagan en efectivo al comprar, así que no los incluyas en los ahorros para la entrada que introduces.
¿Por qué se miden los ingresos antes de impuestos?+
Los criterios de los bancos se basan en los ingresos brutos (antes de impuestos), así que la calculadora usa la misma base. Como lo que cobras en neto es menor, el mismo pago supone una parte mayor de lo que realmente llega a tu cuenta, otra razón para tomar el resultado como un límite superior.
Más información
- La regla del 28/36 explicada: cuánto te dejan los bancos destinar a la viviendaLos bancos limitan tu cuota con dos ratios, y solo cuenta el más estricto. Un ejemplo con números muestra cuál te limita.
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- La regla del 35 % en Francia: cuánto te prestan los bancos francesesUn solo ratio decide la mayoría de las hipotecas en Francia: todos los pagos de préstamos, seguro incluido, por debajo del 35 % de los ingresos netos. Así funciona.
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Herramienta educativa, no asesoramiento. Esta calculadora ilustra una fórmula estándar con los números que introduces. No tiene en cuenta tu situación financiera completa, los impuestos ni las condiciones del mercado local, y no es una recomendación de comprar, vender o mantener ningún activo. Consulta con un profesional autorizado antes de tomar decisiones de inversión.
Consulta nuestro aviso legal completo y cómo calculamos.
Revisado por última vez el 17/10/2026 por el equipo de Yield Analyst