Immobilier
Simulateur de frais de notaire (ancien et neuf)
Calculez vos frais de notaire dans l'ancien ou le neuf : droits de mutation selon le département, émoluments du notaire et débours.
Frais de notaire, logement ancien
18 246 €
8,1 % du prix
Droits de mutation
14 216 €
6,32 % du prix taxable
Émoluments du notaire
2 634 €
barème réglementé, TTC
Contribution de sécurité immobilière
225 €
service de publicité foncière, 0,1 %
Si le logement était neuf
5 333 €
2,4 % du prix
Pour un logement ancien à 225 000 €, les frais de notaire s'élèvent à environ 18 246 €, soit 8,1 % du prix.
L'essentiel est fiscal : 14 216 € de droits de mutation à 6,32 %. La rémunération du notaire (émoluments), fixée par décret, est de 2 634 € TTC, auxquels s'ajoutent 225 € de contribution de sécurité immobilière et environ 1 170 € de débours et formalités.
Pour un logement neuf au même prix, le total serait plutôt de 5 333 € (2,4 %), car les droits tombent à 0,715 % du prix hors taxes.
Le mobilier vendu avec le logement, comme une cuisine équipée ou l'électroménager, peut être détaillé à part dans l'acte : cette partie n'est pas soumise aux droits de mutation.
Vos chiffres
5 % dans la plupart des départements depuis 2025 ; 4,5 % pour les primo-accédants et là où le taux n'a pas été relevé.
+Options avancées
Où va l'argent
Logement ancien
18 246 €
Logement neuf
5 333 €
Le notaire ne garde que la partie dorée. Le reste va au département, à la commune et à l'État, ou paie les documents nécessaires à la vente.
Comment sont calculés les frais
Frais de notaire = Droits de mutation + Émoluments + Contribution de sécurité immobilière + Débours
Droits de mutation = prix taxable × (taux départemental + 1,2 % + 2,37 % du taux départemental) ; le prix taxable exclut le mobilier détaillé dans l'acte. Dans le neuf, la taxe est de 0,715 % du prix hors taxes.
Les émoluments du notaire suivent le barème de l'article A444-91 du Code de commerce : 3,87 % sur la première tranche du prix, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 % sur les tranches suivantes, plus 20 % de TVA. Contribution de sécurité immobilière = 0,1 % du prix, avec un petit minimum. Les débours et formalités sont une estimation modifiable.
Les frais de notaire expliqués
En France, l'acquéreur paie des « frais de notaire » en plus du prix, lors de la signature. Le nom est trompeur : l'essentiel est fiscal, et le notaire le collecte pour le département, la commune et l'État. Les banques attendent généralement que votre apport couvre ces frais : ils doivent figurer dans votre plan d'épargne dès le départ.
Exemple chiffré. Pour un logement ancien à 225 000 € dans un département à 5 %, les droits de mutation s'élèvent à 14 216 €, les émoluments du notaire à 2 634 € TTC, la contribution de sécurité immobilière à 225 € et les débours à environ 1 170 € : 18 246 € au total, soit 8,1 % du prix. Au taux de 4,5 %, le total serait de 7,6 %. Pour un logement neuf au même prix, il serait d'environ 5 333 €, soit 2,4 %.
Pour savoir combien vous pouvez emprunter une fois ces frais payés, utilisez le simulateur de capacité d'emprunt, et lisez frais de notaire : combien prévoir pour les moyens de réduire la note.
FAQ : frais de notaire
À combien s'élèvent les frais de notaire ?+
Environ 7–8 % du prix dans l'ancien et 2–3 % dans le neuf. L'essentiel correspond aux droits de mutation versés au département, à la commune et à l'État ; les émoluments du notaire représentent généralement autour de 1 % du prix.
Comment sont-ils calculés ?+
Les droits de mutation correspondent au taux départemental (4,5 % ou 5 %), plus 1,2 % pour la commune et des frais d'assiette et de recouvrement de 2,37 % de la part départementale : 5,81 % ou 6,32 % au total. Les émoluments du notaire suivent un barème dégressif fixé par décret, de 3,87 % à 0,799 % du prix, plus 20 % de TVA. Une contribution de sécurité immobilière de 0,1 % et les débours complètent la note.
Pourquoi les frais de notaire ont-ils augmenté en 2025 ?+
La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de relever leur taux de 4,5 % à 5 % pour les ventes signées entre avril 2025 et mars 2028, et la plupart l'ont fait. Les primo-accédants achetant leur résidence principale en sont exclus et conservent le taux de 4,5 %.
Peut-on négocier les frais de notaire ?+
Pas les taxes. Le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur ses émoluments, pour la part du prix au-delà d'un seuil fixé par décret : cela vaut la peine de la demander pour un achat important. Détailler le mobilier dans l'acte, à une valeur réaliste, réduit légalement les droits de mutation.
Le résultat est-il le montant exact que je paierai ?+
C'est une estimation fiable pour la métropole. Le devis du notaire donne le chiffre exact, y compris les documents nécessaires à votre vente ; le simulateur officiel de Service-Public.fr fournit aussi une estimation par département.
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Outil pédagogique, pas un conseil. Ce calculateur illustre une formule standard à partir des chiffres que vous saisissez. Il ne tient pas compte de l'ensemble de votre situation financière, de la fiscalité ou des conditions du marché local, et ne constitue pas une recommandation d'acheter, de vendre ou de conserver un actif. Consultez un professionnel agréé avant de prendre toute décision d'investissement.
Consultez notre avertissement complet et notre méthode de calcul.
Dernière vérification le 10/11/2026 par l'équipe Yield Analyst