Immobilier
Calculateur de rendement locatif
Calculez en quelques secondes le rendement locatif brut et net d'un bien résidentiel ou commercial. Comparez les opérations sur un pied d'égalité avant de faire une offre.
Rendement locatif brut
7.12%
Rendement locatif net
5.81%
Rendement net sur coût total
5.65%
Loyer annuel
$22,800
Revenu net annuel
$18,600
Ce bien affiche un rendement brut de 7.12% et un rendement net de 5.81% une fois les charges d'exploitation prises en compte.
Loyer projeté vs résultat net d'exploitation dans le temps
L'écart entre les deux courbes correspond à ce que les charges retirent du loyer chaque année — il se creuse ou se réduit selon que votre hypothèse de croissance des charges ou celle de croissance des loyers est la plus élevée.
Vos chiffres
Taxe foncière, assurance, entretien, gestion — hors prêt immobilier.
Sert au rendement net sur coût total, ci-dessous.
+Options avancées
Réduit uniquement le rendement net — le rendement brut ignore la vacance par définition.
Ajoute à la projection ci-dessous un chiffre en pouvoir d'achat d'aujourd'hui.
Projection à long terme
| Année | Loyer projeté | RNE projeté | Valeur du bien projetée | Rendement sur coût d'origine |
|---|---|---|---|---|
| Année 1 | $22,800 | $18,600 | $320,000 | 5.81% |
| Année 5 | $22,800 | $18,600 | $320,000 | 5.81% |
| Année 10 | $22,800 | $18,600 | $320,000 | 5.81% |
| Année 20 | $22,800 | $18,600 | $320,000 | 5.81% |
Projeté à partir de vos hypothèses, maintenues constantes chaque année — les loyers, charges et valeurs immobilières réels n'évoluent pas en ligne droite. Considérez ceci comme une ébauche de planification, pas une prévision.
La formule du rendement locatif
Rendement locatif brut = (Loyer annuel ÷ Prix du bien) × 100
Le rendement net remplace le loyer annuel par le loyer annuel moins les charges d'exploitation, et le rendement net sur coût total divise ce même chiffre par le prix augmenté des frais d'acquisition — ce qui donne trois vues de plus en plus réalistes de la même opération.
Un taux de vacance facultatif réduit le loyer encaissé avant déduction des charges (le rendement brut n'est pas modifié — c'est un chiffre de présélection par définition). La projection à long terme applique vos hypothèses de croissance des loyers, des charges et d'appréciation comme des taux annuels constants à partir de l'année zéro.
Comprendre le rendement locatif
Le rendement locatif est le moyen le plus simple de comparer des biens d'investissement dont le prix et l'emplacement diffèrent énormément. Il ramène une opération à un seul chiffre : le revenu annuel que dégage le bien par rapport à son coût.
Le rendement brut est l'outil de présélection le plus rapide — utile pour comparer rapidement des annonces, mais il ne dit rien des coûts d'exploitation. Un bien à rendement brut élevé situé dans une zone à forte fiscalité et à entretien coûteux peut facilement faire moins bien qu'un bien moins rentable ailleurs une fois les charges déduites.
Le rendement net corrige cela en soustrayant les charges d'exploitation — taxe foncière, assurance, provisions d'entretien, frais de gestion et une provision pour vacance — avant de diviser par le prix d'achat. C'est le chiffre qui mérite d'être comparé entre des opérations sérieusement présélectionnées.
Le rendement net sur coût total va encore plus loin, en divisant le revenu net par tout ce que vous avez réellement dépensé pour acquérir le bien, y compris les frais d'acquisition, les frais juridiques et les travaux immédiats. C'est le chiffre de rendement le plus honnête des trois.
FAQ : rendement locatif
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?+
Cela dépend du marché, mais de nombreux investisseurs considèrent un rendement brut de 5–8% comme solide pour l'immobilier résidentiel, tout ce qui dépasse 10% signalant souvent un risque plus élevé (zones moins chères, vacance plus forte ou entretien plus lourd). Le rendement net, après charges, est généralement inférieur de 2–4 points au rendement brut.
Quelle est la différence entre rendement locatif brut et net ?+
Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix du bien et ignore les coûts. Le rendement net soustrait les charges d'exploitation — taxe foncière, assurance, entretien, gestion et vacance — avant de diviser par le prix, ce qui donne une image plus réaliste du rendement.
Dois-je inclure le prêt immobilier dans le rendement locatif ?+
Non. Le rendement locatif est un rendement sur la valeur du bien, indépendant de la façon dont vous le financez. Les mensualités du prêt relèvent plutôt des calculs de cash-flow et de rendement cash-on-cash — consultez le calculateur de rendement cash-on-cash pour cette vue.
Le rendement locatif tient-il compte de l'appréciation du bien ?+
Les chiffres de rendement principaux, non — le rendement ne mesure que le revenu. Si vous ouvrez les options avancées et renseignez un taux d'appréciation annuel (ainsi que la croissance des loyers et des charges), le tableau de projection à long terme ci-dessous projettera la valeur du bien, le RNE et le rendement sur votre coût d'origine à partir de ces hypothèses.
Que suppose la projection à long terme ?+
Elle applique les taux de croissance des loyers, des charges et d'appréciation que vous saisissez comme des taux annuels constants, en maintenant la vacance fixe — une simplification, car les loyers, coûts et valeurs réels évoluent de façon irrégulière. Considérez le tableau comme une ébauche de planification de vos hypothèses, pas comme une prévision. Activer un taux d'inflation ajoute un chiffre supplémentaire montrant cette valeur projetée du bien en pouvoir d'achat d'aujourd'hui.
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Outil pédagogique, pas un conseil. Ce calculateur illustre une formule standard à partir des chiffres que vous saisissez. Il ne tient pas compte de l'ensemble de votre situation financière, de la fiscalité ou des conditions du marché local, et ne constitue pas une recommandation d'acheter, de vendre ou de conserver un actif. Consultez un professionnel agréé avant de prendre toute décision d'investissement.